Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий на территории всей России. Экспертиза сметной документации

Негосударственной экспертизе не подлежат объекты, перечисленные в п. 5.1 статьи 6 и п.3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а также объекты, указанные в Постановлении Правительства 145 от 5 марта 2007 г п. 9, которые относятся к полномочиям государственного учреждения, подведомственного Министерству регионального развития Российской Федерации.

Срок проведения негосударственной экспертизы определяется договором и законодательно не закреплен. Поэтому работа над устранением замечаний заказчиком ведется до момента доработки проекта до соответствия всем нормативам и получения положительного заключения.

Негосударственные организации более лояльны к заказчику, выставляют меньше замечаний по формальным поводам и как никто заинтересованы в долгосрочном партнерстве с клиентом.

В отличие от региональных государственных экспертных организаций, негосударственные компании имеют право проводить экспертизу ПД и РИИ на территории любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места расположения и регистрации компании.

Стоимость проведения негосударственной экспертизы ниже.

Пункты 2, 3 и 3.1. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ гласят, что экспертиза не проводится по следующему списку объектов:

• отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Экспертиза не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капремонта, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения ремонта автомобильных дорог общего пользования (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капстроительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство (часть 3.1, введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ, в ред. ФЗ от 28.11.2011 N 337-ФЗ).

Список объектов, которые не могут проходить негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, перечислен в 49 статье Градостроительного кодекса РФ.

В него входят уникальные, технически сложные и особо опасные объекты, проекты, финансируемые за счет бюджета, автомобильные и железные дороги общего пользования, объекты культурного наследия.

Также негосударственной экспертизе не подлежат объекты, охраняемые государственной тайной, здания и сооружения, возводимые в исключительных экономических зонах, на континентальном шельфе и во внутренних морских водах на территории России, посольств и консульств России за рубежом, а кроме того объектов, строительство которых планируется на территории двух и более субъектов РФ одновременно, и некоторых других строительных объектов. В отношении всех прочих объектов негосударственная строительная экспертиза ПД и РИИ возможна.

Да, если вам не требуется экспертиза полного пакета документов, мы можем провести локальный аудит одного или нескольких разделов. Однако при получении разрешения на строительство будет иметь силу только заключение, сделанное по всем разделам ПД и РИИ, предусмотренным ПП 145.

Действующим законодательством о градостроительной деятельности срок действия заключений государственной и (или) негосударственной экспертизы не установлен.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий предоставляются преимущественно в электронном виде, хотя допускается так же прием в «бумажной» форме.

Финальная версия проекта и изысканий должна иметь электронную цифровую подпись исполнителя работ, при работе с электронной версией.

В случае утраты заключения экспертизы заявитель вправе получить в организации по проведению экспертизы дубликат этого заключения. Выдача дубликата осуществляется бесплатно в течение 10 дней с даты получения указанной организацией письменного обращения.

При проектировании группы зданий, сооружений и строений, входящих в состав единого объекта, проектная документация разрабатывается для нескольких объектов капитального строительства объединенных единым технологическим процессом, а не на отдельностоящий объект. Как следствие, для комплексного проекта строительства, в состав которого входит группа зданий, сооружений и строений, необходима процедура прохождения экспертизы проектной документации.

Результатом оказания услуг по Договору является заключение с присвоенным номер из ЕГРЗ. содержащее выводы о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов. Заключение выдается заказчику в формате xml и вместе с крипто-контейнером отправляется на электронную почту.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2021 №331 «Об установлении случая, при котором застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства» формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства является обязательным в случае, если договор о подготовке проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, заключен после 1 января 2022 г., за исключением объектов капитального строительства, которые создаются в интересах обороны и безопасности государства. В остальных случаях разработка информационной модели не является обязательной.

Не подлежат, так как в соответствии с п. 17(3) Положения № 145 для проведения оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию представляется часть проектной документации, в которую внесены изменения.

Согласно требованиям Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 (далее - Положение) экспертиза в форме экспертного сопровождения проводится при наличии положительного заключения экспертизы. Услуга оказывается той же организацией, что проводила первичную экспертизу.

Состав разделов проектов документации утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация и результаты ИИ могут проходить экспертизу вместе или по отдельности. Но невозможно реализовать проектную документацию без соответствующих инженерных изысканий.

У заявителя всегда есть возможность общаться с каждым экспертом напрямую для отработки замечаний. Эксперты нашей организации всегда готовы подсказать, дать разъяснения, консультировать для поиска оптимального пути по устранению замечаний.

В соответствии с Договором на проведение экспертизы, выставление замечаний ко всему комплекту проектной документации и результатов инженерных изысканий занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Далее, в зависимости от характера замечаний, проектным и изыскательским организациям потребуется какое-то время на устранение замечаний.

Проверка ПД и РИИ после устранения замечаний занимает 1-3 рабочих дня. Составление сводного заключения занимает 1 рабочий день. Внесение сведений о заключении в ЕГРЗ - 1 рабочий день.

В общей сложности, работа экспертной организации занимает примерно 9 рабочих дней. Без учета времени ответов на замечания.

Наши эксперты готовы консультировать исполнителей проектов и изысканий в ходе разработки, что бы избежать лишних ошибок уже на начальной стадии. Многие наши эксперты являются действующими проектировщиками, защищающими свои работы в органах государственной экспертизы. Благодаря этому они подскажут, на что обращать внимание в первую очередь, так как на практике сталкиваются с решением актуальных в настоящее время вопросов.

Эксперты помогут при составлении технического задания на проектирование и изыскания, что поможет избежать лишних затрат при выполнении отдельных видов работ.